Jak twierdzi prawnik Seweryn Chwałek, zarządca nieruchomości Expert Dom, podatek od wynajmu przez większość ludzi odprowadzany nie jest. - Zniechęca nas między innymi postawa urzędów skarbowych. Kolega chciał odprowadzić podatek od dochodów z najmu. Ale zrobił to tydzień po terminie i musiał zapłacić karne odsetki - mówi Seweryn Chwałek.
Podatek od wynajmu - typy
Możemy wybrać trzy typy podatku, różnie oprocentowane: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5 proc.), podatek na zasadach ogólnych (stawki progresywne 18 i 32 proc.) oraz podatek liniowy (stawka 19 proc.). Dwa pierwsze dotyczą osób prywatnych, które nie prowadzą działalności gospodarczej.
W każdym przypadku należy oszacować wartość mieszkania, nie liczy się jedynie kwota do zapłaty na umowie. Gdy naliczamy ryczałt, bierzemy pod uwagę przychód, czyli zyskane pieniądze, a w przypadku pozostałych form - dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Czyli płacąc podatek nazasadach ogólnych, możemy od niego odliczyć wydatki na remont czy nowe meble. A jeśli wydaliśmy dużo, czasem opłaca się zapłacić podatek na zasadach ogólnych. Odliczyć można także odsetki od kredytu hipotecznego.
Przy obliczaniu podatku nie zapomnijmy wziąć pod uwagę podatku od nieruchomości i amortyzacji nieruchomości, czyli tego, że jej wartość zmniejsza się z upływem lat, co można odliczyć od podatku. Np. gdy nasze mieszanie warte jest 400 tys. zł, roczne przychody z najmu wynoszą 20 tys. zł, amortyzacja 6 tys. zł, podatek od nieruchomości 55 zł, zapłaciliśmy ok. 3 tys. odsetek od kredytu i kupiliśmy meble za 10 tys. zł - ryczałt wyniesie nas ok. 1700 zł, a podatek na zasadach ogólnych 18 proc. ok. 200 zł.
Podatek od wynajmu mieszkania - zapłacić go musimy
A jeśli nie zapłacimy? Urząd Skarbowy naliczy nam karny podatek.
Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?