Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Dom za milion w Gdańsku? Dlaczego w Trójmieście taniej jest wybudować nowy dom niż kupić używany

Aleksandra Chomicka
Domy od tego dewelopera mają tą zaletę, że położone są w pięknych, jednolitych architektonicznie osiedlach, położonych nieopodal centrum miasta. Wizualizacja - osiedle Wróbla Park
Domy od tego dewelopera mają tą zaletę, że położone są w pięknych, jednolitych architektonicznie osiedlach, położonych nieopodal centrum miasta. Wizualizacja - osiedle Wróbla Park FOT. materiały prasowe INPRO
Ceny domów poszły ostro w górę w okresie największej hossy, w 2009 r. Obecnie rynek bardzo się zmienił i żeby sprzedać nieruchomość trzeba znacznie zejść z ceny. Chętnych nie brakuje.

- Lekkie ożywienie na rynku domów jednorodzinnych to na wiosnę normalna rzecz - twierdzi Artur Osak, analityk portalu Dom.Gratka.pl. - Na delikatny wzrost cen ofertowych wpływ ma zwiększony popyt, ale również długotrwałe spadki cen, jakie obserwowaliśmy dotychczas w tym segmencie.

Jednak popyt i podaż to w tym przypadku raczej proste równoległe niż wspólna płaszczyzna. Potencjalni nabywcy szukają bowiem stosunkowo niewielkich domów na obrzeżach miasta w cenie 2-3-pokojowego mieszkania w centrum. Na rynku jest wiele ofert sprzedaży, ale domów za dużych i za drogich. Dlatego w odróżnieniu od ofertowych - ceny realne do osiągnięcia przy obecnym stanie rynku raczej wykazują nadal tendencję spadkową. Można prognozować, że ożywienie potrwa do czerwca, kiedy to zacznie się tradycyjny wakacyjny zastój na rynku nieruchomości - mówi Artur Osak.

Czy w Gdańsku powstanie osiedle kontenerowe dla dłużników?

Według portalu Gratka.Dom.pl kupujący domy w granicach Trójmiasta szukają ofert mieszczących się w kwocie 900 tys.- 1 mln złotych. Z kolei osoby szukające domu pod miastem chcą się najczęściej zmieścić w przedziale 500-600 tys. zł. Po dokładnej penetracji rynku często trafiają prosto w objęcia deweloperów i to przede wszystkim ich oferta wpłynęła na korekty cen na rynku wtórnym.

Bardzo trudno jest sprzedać dom za 900 tys. zł, gdy deweloper obok buduje osiedle szeregowców po 450 tys. zł. Domy, których cena mieści się w granicach 400-500 tys. zł, to na rynku wtórnym gorący towar - sprzedają się w kilka miesięcy. Domy drogie - nawet 2 - 4 lata

Marzenia i realia

Zdaniem pośrednika, penetrujący ofertę rynku wtórnego szukają przede wszystkim domów parterowych, dopiero na drugim miejscu są najpopularniejsze przez dekady domy 2-kondygnacyjne. Maksymalny metraż to 200 -250 m kw. powierzchni całkowitej domu i do 1000 metrów działki. Poszukiwane są również domy do remontu, jednak takich ofert na rynku jest niewiele.

O tym, na co w końcu decydują się zwolennicy domów - najlepiej można przekonać się w banku, bo tam mamy do czynienia już z konkretami. Na jakie domy decydują się aktualnie klienci banku oraz ile średnio wydają na ten cel, korzystając z kredytu hipotecznego - możemy prześledzić na przykładzie bardzo ostatnio aktywnego na rynku kredytów hipotecznych mBanku.

Z jego najnowszej analizy wynika, że gdańszczanie przystosowując się do kryzysu - ograniczają swoje oczekiwania względem wymarzonych domów. Świadczy o tym fakt, że decydując się obecnie na budowę lub kupno domu zaciągają kredyty średnio o 10 proc. niższe niż w roku ubiegłym. Na argument, że może to skutek spadku cen niektórych materiałów - mają od razu konkretną odpowiedź: wybierają również nieruchomości o mniejszym metrażu.

Recepta na kryzys: 100 metrów

Oprócz niekorzystnej koniunktury gospodarczej wpływ na to ma również zmieniająca się mentalność Polaków, którzy nie chcą już mieszkać w drogich, rozbudowanych willach. Wolą nieduże, łatwe (i tańsze!) w utrzymaniu domy jednorodzinne.

- Nasi klienci podchodzą do kwestii wielkości nieruchomości w sposób praktyczny, decydując się na domy o stosunkowo niewielkim metrażu. Aktualnie najchętniej wybierają domy o powierzchni do 100 m kw. Co ciekawe, dane mBanku z Gdańska są zbieżne z informacjami ogólnopolskimi. Średni metraż domu budowanego lub zakupionego w Gdańsku na kredyt hipoteczny w naszym banku obecnie wynosi 90 m kw. - komentuje Magdalena Wypych, ekspert ds. kredytów hipotecznych w mBanku.

Zaskakująco mały apetyt

...na pieniądze - tak można powiedzieć o klientach tego banku, skoro średnia kwota aktualnie zaciąganych w nim kredytów hipotecznych na zakup lub budowę domu w Gdańsku wynosi 260 tys. zł.

- Jest to stosunkowo wysoka kwota kredytu na tle reszty kraju. Przykładowo mieszkańcy Łodzi zaciągają kredyt na ten cel na kwotę 220 tys. zł, a mieszkańcy Szczecina decydując się na budowę lub kupno domu biorą kredyt w wysokości 230 tys. zł - mówi przedstawicielka banku. Czy należy z tego wnioskować, że koszty budowy domu aż tak różnią się od jego ceny - nie tylko na rynku wtórnym, ale również u deweloperów, nawet biorąc pod uwagę różnicę metrażu?

- Od kilku miesięcy obserwujemy systematyczny wzrost liczby klientów posiadających wkład własny oraz jednocześnie obniżenie średniego poziomu LTV udzielanych kredytów - komentuje Dominik Skrzycki, zastępca dyrektora Departamentu Produktów Kredytowych ds. Kredytów Hipotecznych w mBanku i MultiBanku. Oznacza to, że klienci przystępując do kredytu na zakup lub budowę nieruchomości - nie tylko posiadają wkład własny (oszczędności), ale też udział własnych środków w całościowej kwocie kredytu jest coraz większy. Naszym zdaniem, tendencja ta spowodowana jest przede wszystkim wycofaniem się wielu banków z kredytowania 100 proc. wartości nieruchomości - dodaje bankowiec. Wpływ na to może mieć też niestabilna sytuacja gospodarcza.

Bankowcy radzą - pożyczać z głową

Decydując się na kredyt hipoteczny na budowę domu warto pamiętać o kilku aspektach. Przede wszystkim powinniśmy przyjąć realne założenie, co do kosztów oraz terminu zakończenia budowy.

- Przed zaciągnięciem kredytu warto skrupulatnie określić koszty naszej inwestycji. Gdy pod koniec budowy zabraknie nam pieniędzy, to może się okazać, że nie będziemy mieli ich skąd pozyskać. Lepiej lekko przeszacować, niż nie doszacować ...Nieopłacalna jest też zmiana harmonogramu budowy, gdyż każde opóźnienie generuje dodatkowe koszty związane z inspekcją pracownika banku czy z podpisaniem aneksu do umowy, zmieniającym terminy wypłat - radzi ekspert.
Ponadto powinniśmy pamiętać, że tego typu kredyty zarówno w przypadku budowy, jak i kupna domu nie są wypłacane jednorazowo, lecz w kilku częściach zwanych transzami. Druga i kolejne transze znajdą się na koncie kredytobiorcy dopiero, gdy udokumentujemy, że pieniądze z poprzedniej zostały wydane zgodnie z przeznaczeniem. Część banków wysyła na budowę swoich inspektorów. Postęp prac może też być udokumentowany na podstawie zdjęć i dziennika budowy. Niektóre instytucje finansowe wymagają przedstawienia faktur, jednak zwykle nie muszą one obejmować całej kwoty. Najczęściej wystarczy w ten sposób udokumentować około 50 proc. poniesionych wydatków. Pamiętajmy, że ubiegając się o kredyt musimy dostarczyć m.in. projekt domu, kosztorys inwestycji, udokumentowane prawa do działki czy pozwolenie na budowę.

Jak budować i nie zbankrutować

Przede wszystkim powinniśmy zdecydować się na tańszy projekt gotowy. Stosując zmiany w rozmieszczeniu i liczbie pomieszczeń oraz rezygnując z balkonów czy piwnic uzyskamy wymierne oszczędności finansowe. Warto również pamiętać, że proste rozwiązania są dużo bardziej ekonomiczne - podkreśla Magdalena Wypych. Wielospadowy dach jest bardziej skomplikowany i droższy niż prosta, dwuspadowa konstrukcja, a bryła domu oparta na planie prostokąta lub kwadratu jest zwykle tańsza niż ta o nietypowym kształcie. Ale wybierając materiały budowlane nie warto kierować się tylko ceną, ale zainwestować w produkty lepsze jakościowo oraz zaawansowane technologicznie. Oszczędzanie na materiałach może odbić się na kosztach eksploatacji domu w późniejszym okresie jego użytkowania.

Niestabilna sytuacja gospodarcza spowodowała duże zmiany na rynku nieruchomości, w tym rynku domów. Ci, którzy chcieliby zamienić mieszkanie w centrum na dom, powinni się rozglądać za działką na peryferiach i dobrą ekipą fachowców. Na rynku wtórnym jest za drogo...

Średnie ceny domów z rynku wtórnego w Gdańsku (zł.m kw.)

Dzielnica

Średnia cena Zmiana

Luty Marzec
Brzeźno 5309 5223 -1,62%
Chełm 3910 3945 0,90%
Jasień 4489 4530 0,91%
Kiełpinek 4600 4600 0,00%
Kokoszki 3605 3640 0,97%
Kowale 4010 3970 -1,00%
Łostowice 4890 4940 1,02%
Matarnia 2915 2867 -1,65%
Oliwa 6510 6613 1,58%
Olszynka 4707 4670 -0,79%
Orunia 4430 4420 -0,23%
Osowa 4302 4330 0,65%
Przymorze 7142 7120 -0,31%
Siedlce 5870 5910 0,68%
Suchanino 5703 5723 0,35%
Szadółki 4505 4520 0,33%
Ujeścisko 4123 4150 0,65%
Wrzeszcz 6006 6030 0,40%
Zaspa 6445 6422 -0,36%
Gdańsk 5040 5079 0,77%

Średnie ceny domów z rynku wtórnego w Gdyni (zł.m kw.)

Dzielnica

Średnia Zmiana

Luty Marzec
Chyloni 3406 3440 1,00%
Chwarzno 4250 4276 0,61%
Cisowa 2750 2713 -1,35%
Dąbrowa 4202 4230 0,67%
Grabówek 4833 4857 0,50%
Kamienna 9820 10044 2,28%Góra
Leszczynki 3623 3580 -1,19%
M. Kack 5816 5870 0,93%
Obłuże 3745 3720 -0,67%
Oksywie 4969 5005 0,72%
Orłowo 7177 7213 0,50%
Pogórze 2903 2933 1,03%
Redłowo 6351 6370 0,30%
W. Kack 5870 5883 0,22%
Witomino 5505 5530 0,45%
Wzgórze 8840 8903 0,71%
Gdynia 5652 5685 0,58%


Średnie ceny domów z rynku wtórnego w Sopocie (zł.m kw.)

Dzielnica

Średnia cena ofertowa Zmiana
Luty Marzec
Brodwino 8690 8660 -0,35%
Centrum 9103 9145 0,46%
Sopot Dolny 11307 11397 0,80%
Sopot Górny 9640 9717 0,80%
Kamienny Potok 8407 8475 0,81%
Wyścigi 8690 8666 -0,28%
Sopot 9616 9650 0,35%
Źródło: Oferty z portalu Dom.Gratka.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto